מפקח בנייה 

תנופת בניית המרפסות והוספת החדרים לבניינים ישנים בכל רחבי הארץ במסגרת תמ"א 38 או ביוזמת הדיירים מחייבת שימוש בעוד ועוד מפקחי בנייה באתרי הבנייה השונים. בשל כך מפקח בנייה הוא כיום מהמקצועות הנידרשים בשוק הנדל"ן.

מהי תמ"א 38?

זוהי החלטה ממשלתית הנוגעת לחיזוק מבנים ישנים בכל רחבי הארץ על מנת לשפר את יכולת העמידה שלהם באסונות טבע דוגמת רעידת אדמה. בין השאר התמ"א מאפשרת הוספת דירות לבניין קיים, הוספת חדרים, מרפסות, מעלית וכדומה לבניינים קיימים, הכל כמובן חייב להיות מגובה באישורים והיתרים שונים של העירייה וגופים נוספים.

כיצד מפקח בנייה משתלב בעניין?

מפקח בנייה הוא מי שאחראי על טיפול וניהול כל פרוייקט התמ"א בבניין המעוניין לבצע זאת אם על ידי הקבלן או על ידי הדיירים. במיקרים רבים הקבלן שניבחר לביצוע פרוייקט שכזה ממנה מפקח מטעמו אך במיקרים רבים מומלץ לדיירי הבניין למנות מפקח בנייה מקצועי ומוסמך מטעמם גם כן על מנת לפקח על איכות הביצוע של הקבלן ועל נכונות ותקפות כל האישורים וכל שלבי הבנייה בבניין על מנת להבטיח את יציבותו ועמידותו לאורך שנים רבות.

מפקח מטעם הדיירים יכול להשתלב בשני אופנים בפיקוח על הפרוייקט ויש לבחור בו לכל אחד מהם או לשניהם יחדיו, תלוי ברצון הדיירים ובתקציב העומד לרשותם. ישנו שלב התכנון בו המפקח מנהל את הפרוייקט יחד עם ועד הבניין עוד בטרם נבחר קבלן מבצע לפרוייקט ויש את שלב הביצוע כאשר ישנו קבלן מבצע או מספר קבלנים שונים וכולם עובדים תחת פיקוח מוסדר.

מפקח בנייה בשלב התכנון:

• ניהול מפגשים לתיאום כל הגורמים המעורבים – קונסטרוקציה, אינסטלציה, אדריכלות ועוד.
• הכנת תוכנית עבודה מוסכמת עם הלקוח.
• הוצאת היתרי בנייה על פי הצורך.
• תיאום עם הרשויות השונות.
• ביצוע מדידות והוצאת אישור בנייה מוסדר לפרוייקט.
• הכנת כתבי כמויות מוסדרים בנושאים שונים – צבע, ריצוף, טייח, אלומיניום, מעקות ועוד.
• הכנת מכרז בין קבלנים שונים.

מפקח בנייה בשלב הביצוע:

• העברת תוכניות ביצוע מול הקבלן המבצע הראשי.
• ניהול יומן עבודה מסודר על בסיס יומי ושבועי.
• פיקוח בנייה והתקדמות של הפרוייקט כולו.
• תיאום בין קבלני משנה לקבלן הראשי.
• בדיקות טיב ואיכות מוצרים ובנייה מעת לעת
• הוצאת טופס 4 במידת הצורך.

אין כל ספק כי עבודתו של מפקח בנייה מטעם דיירי בניין היא חשובה ביותר ומומלצת לכל פרוייקט רציני שמחליטים לעבור בבניין. חשוב לבחור מפקח שיש עליו המלצות של קרובים וחברים ולא לבחור "על עיוור" שכן הוא מי שיהיה אחראי בסופו של התהליך לפרק זמן העבודה ולאיכות העבודה.